소액소송 전문 서비스 채권바로 입니다.
임대차 계약 종료를 앞두고 이런 말을 들어보신 적 있으신가요?
“실거주를 해야 해서 더 이상 계약을 연장할 수 없습니다.”
최근 임대차 갱신거절 분쟁 중 상당수는 임대인의 ‘실거주’를 이유로 한 계약갱신 거절에서 시작됩니다. 하지만 문제는, 실제로는 거주하지 않거나 매매, 또는 재임대를 시도하는 경우가 적지 않다는 점입니다.
저희 채권바로에 상담을 요청해주신 의뢰인 역시 임대인의 거짓 실거주 사유로 인해 부득이하게 퇴거할 수밖에 없었고, 이로 인해 이사비 및 중개수수료 등 상당한 금전적 손해를 입은 상황이었습니다. 이번 사례는 임대차보호법 계약갱신 소송을 통해 해당 피해를 전부 회복한 사건입니다.
⚖️ 임대차 갱신거절 분쟁의 핵심 포인트
임대차보호법은 임차인을 보호하기 위한 법으로, 임대인은 특정한 사유 없이는 임대차 갱신 거절이 불가합니다. 거절이 가능한 케이스 중 하나인 "임대인의 실거주 사유" 로 보통 임대인이 갱신을 거절하면 무조건 받아들여야 한다고 생각할 수 있는데요, 그러나 실제로는 실거주 의사가 없었음이 객관적으로 드러나거나 퇴거 이후 매매나 임대 시도가 확인되는 경우 해당 임대차 갱신거절은 위법으로 판단될 수 있습니다.
이 경우 임차인은 임대차 갱신 소송을 통해 퇴거로 인해 발생한 손해 전반에 대해 배상을 청구할 수 있습니다.
✔ 이사비
✔ 부동산 중개수수료
✔ 입주청소비 등
🛠️ 채권바로의 해결 전략 : 증거와 판례 중심 대응
법원은 이전 판례를 통해, 위법한 갱신거절로 인해 임차인이 새로운 주거지로 이사하면서 지출한 비용은 임대인의 불법행위와 상당인과관계가 있다고 판단하고 있습니다. 채권바로는 본 사건에서 임대인의 거짓 실거주임이 명확한 증거를 정리하고, 관련 판례를 근거로 손해배상 범위를 명확히 산정했습니다.
이에 따라 다음과 같은 손해배상을 청구했습니다.
✔ 이사비용: 242만 원
✔ 부동산 중개수수료: 105만 원
✔ 입주청소비: 46만 원
=총 청구금액 393만 원
✨ 소송 제기 1달 만에 전액 변제
상대방은 초기에는 손해배상 책임을 부인하며 강경한 태도를 보였으나, 소송이 제기된 이후 불과 1달 만에 전액을 변제하였습니다.
이는 아래와 같이 명확한 위법 사항의 경우였으므로, 말보다 빠른 소송이 효율적임을 보여준 대표적 사례입니다.
① 상대방이 명확한 부동산 재산을 보유하고 있었고
② 법리적으로 임대차보호법 계약갱신 소송에서 승소 가능성이 매우 높음
✅ 청구금액: 393만 원
✅ 선임비용: 119만 원
✅ 진행방식: 민사소송
✅ 소요기간: 1개월
상대방 변제금액: 4,439,171원 (변호사 선임 비용 일부 포함)
법적 절차는 때로는 수개월이 걸리기도 하지만, 사안이 명확한 경우에는 이렇게 빠른 해결도 가능합니다.
✨ 임대차 소송, 왜 채권바로여야 할까요?
채권바로는 소액사건에 특화된 정찰제 구조로 비용 부담을 낮추고 변호사가 사건을 처음부터 끝까지 직접 검토, 진행하며 임대차 갱신거절, 임대차 갱신 소송 경험을 바탕으로 의뢰인의 권리를 끝까지 지켜드립니다.
혹여나 위와 같은 계약갱신 거절로 인해 억울한 손해를 입고 계시다면,혼자 고민하지 마시고 소액소송 전문 서비스 채권바로와 함께 해결 방법을 찾아보시기 바랍니다.
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① 상대방이 명확한 부동산 재산을 보유하고 있었고
② 법리적으로 임대차보호법 계약갱신 소송에서 승소 가능성이 매우 높음
✅ 청구금액: 393만 원
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✅ 소요기간: 1개월
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